澳洲家庭收入平均36.2%用于还房贷 达08年以来最高

Housing affordability worsened over the September quarter, with the average family now spending 36.2 per cent of their ­income on loan repayments. Picture: Gaye Gerard
MACKENZIE SCOTT @MackenzieJScott

澳大利亚家庭用于偿还按揭贷款的收入比例达到了近十年来的最高水平,而房地产价格的飙升对首次置业者造成不合比例的影响。

住房的可负担性在9月份恶化了,现在平均每个家庭将其收入的36.2%用于偿还贷款。这是自2008年全球金融危机后市场出现的最高水平。

澳大利亚房地产协会(The Real Estate Institute of Australia)的最新住房负担能力报告发现,新南威尔士州的房主在本季度将其收入的44.7%用于支付按揭贷款,远远高于维多利亚州的37.2%的比例。

大多数州的房主都面临着日益恶化的负担能力,但在西澳州和澳大利亚首都领地,房主的负担能力略微缓和了0.1%。

北领地是唯一保持稳定的司法管辖区,尽管它是唯一一个满足每周租金协议比偿还贷款更昂贵的州或领地。

州府城市的房屋价格中位数现在为$961,059,在三个月内增长了4.5%,在过去一年中几乎增加了四分之一(23.3%)。CoreLogic的数据显示,8个州府城市中有5个录得超过20%的增长,综合农村市场也是如此。与此同时,储备银行的官方现金利率没有变化,季度平均浮动利率和三年期固定贷款利率保持稳定。

REIA主席Adrian Kelly说,首次置业买家——在此期间占所有自住者的35%——需要得到政府计划的更好支持,如首次购房贷款首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)和首次购房超级储蓄计划(First Home Super Saver Program),这些计划可以扩大。

“在我们试着开始适应新的Covid常态时,几乎没有买家和投资者的兴趣被满足的迹象,”Kelly说。

“这种竞争意味着首次置业买家的平均贷款规模已经增加到$459,256。这在本季度增加了2%,在过去12个月增加了14%。”

截至6月份,平均家庭收入在过去20年里增加了一倍多(增长112.8%)。然而,这远远低于平均按揭贷款规模的增长(在20年里从$157,239到548,323 ,增长284.7%)以及平均房贷偿还额的增长(增长179.4%)。

银行业监管机构审慎监管局(APRA)在10月开始收紧贷款,以应对为年收入六倍的住房贷款。

租房者所支付的数额也更高了,但与房主的比例不同。

现在平均三居室的房屋的租金占去租户收入的26%。

(本文版权为《澳大利亚人报》所有)